宅建>宅建・宅地建物取引主任者とは?何をする資格なのか

宅建、宅地建物取引主任者とは、不動産売買や賃貸などの取引に
欠かせない国家資格を有する人のことをいいます。本支店、営業所
などの事務所ごと、従業員5人に対し1人の割合で、
宅地建物取引主任者を置くことが義務づけられています。
宅建試験に合格し、かつ都道府県に登録を完了して
「宅地建物取引主任者証」を交付された人だけの特権です。

宅建主任者は、マンションを買ったり、アパートを借りたりする
場合、契約の前に買主や借主に重要事項を説明しなければなり
ません。これを重要事項説明といいますが、重要事項説明は、
宅建主任者以外は行なうことができないことになっています。

重要事項とは、登記された権利の種類・内容、都市計画法、
建築基準法その他の法令に基づく制限、飲用水・ガス・電気の
供給施設、排水施設の整備の状況、物件が工事の完了前のもの
であるときは、工事完了時における形状、構造等の事項、契約
の解除に関する事項、損害賠償額の予定または違約金に関する
事項、手付金等の保全措置の概要、売買代金に関する金銭の
貸借のあっせんの内容および金銭の貸借が成立しないときの
措置、取引態様(売買・交換・貸借の別および当事者・代理・媒介の別)
その他。これらの内容を説明し、かつ宅建主任者自身が記名押印した
書面を交付します。また、契約書にも必ず、宅建主任者が記名押印
しなければならないのです。

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